청약가점 계산기 (무주택·부양·통장)

청약가점 계산기는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 합산하여 최대 84점까지 받을 수 있는 제도입니다.

청약가점 계산기 (무주택·부양·통장) — 계산법 한눈에

🧮 청약가점 = 무주택기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 가입기간 점수

🧮 내 청약가점, 지금 바로 확인하기! - 청약홈 →

청약가점, 한눈에 보기

청약가점 계산기는 주택청약에 대한 당첨 가능성을 높이는 중요한 기준입니다. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 이 세 가지 항목의 점수를 합산하여 산정됩니다. 각 항목별 최대 점수와 총 만점은 아래 표를 통해 확인하실 수 있습니다.

항목	최대 점수	세부 기준
무주택기간	32점	만 30세부터 또는 혼인신고일부터 계산
부양가족 수	35점	세대원 합산
청약통장 가입기간	17점	가입일부터 계산
총 만점	84점	세 항목 합산

💡 알아두세요 청약가점은 주택의 종류(국민주택/민영주택)와 지역에 따라 점수별 커트라인이 달라질 수 있습니다. 본 글에서는 일반적인 민영주택 청약가점 기준을 안내합니다.

청약가점 계산은 어떻게 이뤄지나요?

청약가점 계산기의 핵심은 크게 세 가지 요소인 무주택기간, 부양가족 수, 그리고 청약통장 가입기간의 합산입니다. 각 항목별로 점수가 부여되며, 이들을 모두 더한 것이 최종 가점이 됩니다. 예를 들어, 무주택기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 청약통장 가입기간이 오래될수록 높은 점수를 받게 됩니다.

▶ 무주택기간: 최대 32점으로, 만 30세부터 또는 혼인신고일부터 무주택을 유지한 기간에 따라 점수가 매겨집니다. 기간이 길수록 점수가 높아집니다.
▶ 부양가족 수: 최대 35점으로, 세대주와 주민등록등본상 함께 거주하는 배우자, 직계존비속 등을 포함하여 계산됩니다.
▶ 청약통장 가입기간: 최대 17점으로, 통장 가입일부터 입주자 모집 공고일까지의 기간으로 산정됩니다.

이 세 가지 점수를 모두 합산하면 84점 만점이 되는 구조입니다. 각 항목의 상세한 조건과 점수표는 청약홈에서 확인하실 수 있습니다.

내 청약가점, 실제 계산 예시로 알아볼까요?

실제 사례를 통해 청약가점 계산기 활용법을 이해해봅시다. 아래는 가상의 인물 '김철수'님의 조건으로 2026년 기준 청약가점을 계산한 예시입니다.

항목	김철수님 조건	점수
무주택기간	10년 이상 11년 미만 (만 30세 이후)	22점
부양가족 수	배우자 + 자녀 2명 (총 3명)	20점
청약통장 가입기간	12년 이상 13년 미만	14점
총 청약가점	22점 + 20점 + 14점	56점

위 예시처럼, 각 항목별 점수 조건에 맞춰 나의 점수를 합산하면 최종적인 청약가점을 파악할 수 있습니다. 개인의 상황에 따라 점수는 크게 달라질 수 있으므로 정확한 계산이 중요합니다.

청약가점을 높이는 생활 꿀팁은?

높은 청약가점은 당첨 확률을 높이는 가장 확실한 방법입니다. 지금부터 가점을 효율적으로 관리하고 높일 수 있는 몇 가지 팁을 알려드립니다.

• ✓ 무주택기간 유지: 무주택 요건은 가장 큰 비중을 차지합니다. 무주택을 최대한 길게 유지하는 것이 중요합니다. 혹시 모를 주택 소유 이력을 꼼꼼히 확인하고 정리해야 합니다.
• ✓ 부양가족 수 늘리기: 가족 구성원의 변동(결혼, 출산 등)이 있다면 부양가족 점수에 영향을 줄 수 있습니다. 주민등록등본상 함께 거주하는 직계존비속을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
• ✓ 청약통장 꾸준히 유지: 청약통장 가입기간은 시간이 흐를수록 자연스럽게 점수가 오릅니다. 해지하지 않고 오랫동안 유지하는 것이 좋습니다. 납입 횟수와 금액도 중요하지만, 가입기간 자체가 점수에 큰 영향을 미칩니다.

⚠️ 주의 과거 주택 소유 이력이 있다면 무주택기간이 리셋되거나 점수가 낮아질 수 있으니, 청약홈에서 자신의 주택 소유 여부 및 무주택기간 산정 기준을 정확히 확인하는 것이 필수적입니다.

내 청약가점, 어디서 정확하게 확인하나요?

스스로 계산하는 것도 좋지만, 가장 정확한 청약가점 계산 및 확인은 공식 사이트를 이용하는 것이 좋습니다. 국토교통부와 한국부동산원이 운영하는 청약홈에서 '청약가점 계산기' 서비스를 제공하고 있습니다.

청약홈에서는 공인인증서(공동인증서) 로그인 후 본인의 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등의 정보를 입력하면 정확한 청약가점을 자동으로 산정해 줍니다. 또한, 과거 청약 신청 이력과 당첨 후기 등 다양한 정보를 얻을 수 있어 청약 준비에 큰 도움이 됩니다.

부정확한 정보로 인해 청약 자격에 문제가 생기지 않도록, 반드시 공식 홈페이지를 통해 최종 확인하시길 바랍니다. 이 과정에서 청약 자격이나 조건에 대한 궁금증도 해소할 수 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 무주택기간 계산 시작일은?

A. 무주택기간은 일반적으로 만 30세가 된 날부터 계산됩니다. 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 기산합니다.

Q2. 부양가족 점수 조건은?

A. 부양가족은 세대주와 주민등록등본상 함께 거주하는 배우자, 직계존비속을 포함합니다. 직계비속은 만 30세 미만이어야 하며, 1년 이상 동거해야 합니다.

Q3. 청약통장 가입기간은?

A. 청약통장 가입기간은 통장을 개설한 날부터 입주자 모집 공고일까지의 기간으로 계산됩니다. 중간에 해지했다가 재가입하면 기간이 리셋되니 유의해야 합니다.

Q4. 가점 계산 후 자격 미달 시?

A. 가점 계산 후 자격 미달이거나 당첨이 어려운 점수라면, 추첨제 물량을 노리거나 장기적인 관점에서 가점을 올리는 전략을 세우는 것이 좋습니다.

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