임대차 신고 (전월세신고제)

전월세신고제는 2026년 기준, 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 임대차 계약 시 의무적으로 신고해야 하는 제도입니다.

임대차 신고 (전월세신고제) — 바로가기 안내

⚡ 내 전월세 계약, 지금 바로 신고하기 ▶ - 부동산거래관리시스템 바로가기 →

임대차 신고, 왜 해야 하나요?

임대차 신고 (전월세신고제)는 주택 임대차 계약의 투명성을 높이고 임차인의 권익을 보호하기 위해 도입된 제도입니다. 주택 임대차 계약 시 계약 내용을 의무적으로 신고하도록 하여 보증금 및 월세 금액에 대한 정보를 국가가 관리하게 됩니다. 특히, 확정일자 부여 효과까지 있어 임차인에게는 더욱 중요한 과정인데요, 우선 '한눈에 보기' 표로 핵심 내용을 확인해 보세요.

항목	내용
제도 명칭	주택 임대차 계약 신고제 (전월세신고제)
의무 신고 기준	보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과
신고 기한	계약 체결일로부터 30일 이내
신고 의무자	임대인 및 임차인 (공동 신고 원칙)

전월세 신고, 어떻게 해야 하나요?

전월세신고제는 온라인 또는 방문을 통해 간편하게 신고할 수 있습니다. 대부분의 경우 온라인 신고를 선호하며, 필요한 서류를 미리 준비해두면 더욱 빠르게 처리할 수 있습니다. 다음은 온라인으로 임대차 신고를 하는 단계별 안내입니다.

1. 계약 정보 준비: 임대차 계약서 원본 또는 사본을 준비합니다. 임대인, 임차인의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처, 임대 주택 주소, 보증금, 월세, 계약 기간 등이 필요합니다.
2. 사이트 접속: 부동산거래관리시스템에 접속합니다. 공동 인증서(구 공인인증서) 또는 간편 인증을 통해 로그인합니다.
3. 신고서 작성: '주택 임대차 계약 신고' 메뉴에서 임대차 계약서에 기재된 정보를 정확하게 입력합니다. 보증금 6천만원, 월세 30만원 초과 여부를 다시 한번 확인하세요.
4. 서류 첨부: 임대차 계약서 사본을 스캔하거나 사진 촬영하여 파일로 첨부합니다.
5. 신고 완료: 모든 정보를 확인 후 제출합니다. 임대인 또는 임차인 중 한 명이 신고를 하면 상대방에게 자동으로 문자 알림이 발송됩니다. 상대방의 확인이 완료되면 신고 처리가 완료됩니다.

어떤 계약이 신고 대상인가요?

모든 전월세 계약이 전월세신고제의 대상이 되는 것은 아닙니다. 2026년 기준, 아래 조건에 해당하는 주택 임대차 계약만 신고 의무가 발생합니다. 해당되지 않는 계약은 자율적으로 신고할 수 있으나, 의무는 없습니다. 특히, 오피스텔이나 고시원 등 준주택도 신고 대상에 포함되니 유의해야 합니다.

구분	신고 의무 기준
보증금 계약	보증금 6천만원을 초과하는 주택 임대차 계약
월세 계약	월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약
기타 유의사항	임대차 계약을 변경하거나 갱신하는 경우에도 변경된 보증금 또는 월세 금액이 위 기준을 초과하면 다시 신고해야 합니다.

신고할 때 꼭 알아야 할 점은?

💡 알아두세요 임대차 신고를 완료하면 별도로 동사무소 등을 방문하지 않아도 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 이는 임차인의 보증금을 보호하는 중요한 효력을 가지므로, 반드시 기한 내 신고하는 것이 좋습니다. 임대차 신고와 확정일자는 임차인의 대항력 및 우선변제권을 확보하는 핵심적인 절차입니다.

임대차 신고는 임대인과 임차인이 공동으로 진행하는 것이 원칙입니다. 한쪽이 신고하면 상대방에게 알림이 가며, 서명 또는 동의를 거쳐야 최종적으로 신고가 완료됩니다. 만약 한쪽이 신고를 거부하거나 협조하지 않을 경우, 단독으로도 신고할 수 있는 절차가 마련되어 있습니다. 이 경우 계약서 사본과 함께 단독 신고 사유서를 제출해야 합니다. 또한, 신고 기한(계약 체결일로부터 30일 이내)을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

⚠️ 주의 전월세신고제 의무 대상임에도 불구하고 신고 기한 내 신고하지 않거나, 허위로 신고할 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 과태료는 계약금액, 지연 기간 등에 따라 차등 부과되므로, 반드시 정확하고 기한 내 신고를 완료해야 합니다.

임대차 신고, 더 궁금한 점이 있나요?

임대차 신고 (전월세신고제)에 대한 궁금증이 많으실 텐데요, 몇 가지 추가적인 정보를 안내해 드립니다. 계약 갱신 후 변경된 보증금이나 월세 금액이 신고 의무 기준을 초과한다면, 역시 갱신일로부터 30일 이내에 다시 신고해야 합니다. 단, 금액 변동 없이 계약 기간만 연장되는 경우나, 소액 계약(보증금 6천만원 이하, 월세 30만원 이하)은 신고 의무가 없습니다.

만약 계약을 해지하게 되었을 경우에도 해지일로부터 30일 이내에 해지 사실을 신고해야 합니다. 이는 임대차 계약의 전반적인 이력을 정확하게 관리하기 위함입니다. 온라인 신고가 어려운 분들은 주택 소재지의 관할 주민센터를 방문하여 신고할 수 있습니다. 방문 신고 시에도 임대차 계약서와 신분증을 지참해야 합니다. 전월세신고제는 임대인과 임차인 모두에게 중요한 과정이니, 관련 정보를 꼼꼼히 확인하시어 불이익을 받지 않도록 유의하시길 바랍니다.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 신고 안 하면 과태료는?

A. 전월세신고제 의무 대상인데 기한 내 신고하지 않거나 허위 신고 시, 계약금액과 지연 기간에 따라 최대 약 100만원의 과태료가 부과될 수 있습니다.

Q2. 계약 갱신도 신고해야 하나요?

A. 네, 계약을 갱신하면서 보증금 또는 월세 금액이 기존 신고 의무 기준을 초과하는 경우, 갱신일로부터 30일 이내에 변경된 내용으로 다시 신고해야 합니다.

Q3. 온라인 신고 시 서류는?

A. 온라인 임대차 신고 시에는 임대차 계약서 사본 파일(스캔 또는 사진)이 필수입니다. 공동 인증서나 간편 인증으로 본인 확인이 필요합니다.

---

🔗 부동산거래관리시스템 공식 사이트로 이동

📌 함께 보면 좋은 글

• 근로장려금 신청 바로가기 (홈택스)
• 여권 재발급 온라인 신청
• 확정일자 인터넷 신청 (인터넷등기소)
• 운전면허증 갱신 (적성검사)
• 주식 양도세 계산기 (해외·대주주)
• 도수치료 1회 4만 3850원 가격 동일…이달부터 관리급여 시행 신청방법 총정리 (2026)

임대차 신고는 임차인의 권리를 지키는 첫걸음입니다. 지금 바로 나의 계약을 확인하고 신고 절차를 완료해 보세요!