2026년 불법 건축물 이행강제금 부과 기준 및 계산 방법

2026년 불법 건축물 이행강제금 부과 기준 및 계산 방법은 위반 면적과 건물 시가표준액을 기준으로 연 1회 이상 지속 산정됩니다.

2026년 불법 건축물 이행강제금 부과 기준 및 계산 방법 — 핵심 정리

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이행강제금 핵심 내용 한눈에 보기

2026년 불법 건축물 이행강제금 부과 기준 및 계산 방법은 무허가 증축이나 승인 없는 용도변경 등 건축법 위반 사항에 대해 시정할 때까지 부과하는 행정적 제재 수단입니다.

구분	주요 기준 내용
적용 법률	건축법 및 각 지자체 건축 조례
부과 대상	무단 증축·개축·용도변경 등 시정명령 미이행 건축물 소유자
산정 요소	건물 시가표준액, 위반 면적, 위반 유형별 비율
부과 주기	시정 완료 시까지 연 1회 또는 2회 범위 내 부과

이행강제금 부과 조건과 대상은?

불법 건축물에 대한 이행강제금 부과 대상은 건축법에 따라 관할 지자체로부터 시정명령을 받고도 정해진 기한 내에 위반 사항을 정비하지 않은 소유자입니다. 주거용 건물뿐만 아니라 상가, 공장 등 모든 건축물이 적용 범위에 포함됩니다.

2026년 기준 부과 조건은 무허가 건축, 무신고 증축, 무단 가구 수 증가, 승인 없는 용도변경 등 다양합니다. 건축물을 매수한 신규 소유자라 하더라도 매수 시점에 위반 건축물 상태가 유지되어 있다면 현재 소유자에게 부과 의무가 승계되므로 사전 조회가 필수적입니다.

얼마나 나오나요? 부과 기준 및 계산 방법

불법 건축물 이행강제금 산정 금액은 건물 시가표준액 × 위반 면적 × 위반 비율 공식을 기본으로 산출됩니다. 건축법 위반 성격에 따라 적용되는 법정 비율이 다르게 계산됩니다.

무허가 건축이나 용도변경 위반의 경우 시가표준액의 약 50%에 해당하는 가산 비율이 산정 기준이 될 수 있습니다. 면적이 넓거나 시가표준액이 높은 지역일수록 납부 금액이 크게 늘어나며, 소형 주거용 건축물 등 일부 조건에 부합할 경우 법정 비율에 따라 감경이 이루어지기도 합니다.

납부 기한과 절차는 어떻게 되나요?

지자체로부터 부과 고지서를 수령한 후 이행강제금 납부는 정해진 기간 내에 이행해야 하며 절차는 다음과 같이 진행됩니다.

1. 시정명령 및 계고서 수령: 위반 사실에 대한 1차 시정명령과 미이행 시 이행강제금이 부과된다는 계고서를 수령합니다.
2. 사전통지 및 의견 제출: 부과 전 사전통지서를 통해 산정 금액과 기준을 확인하고 불복 사유가 있다면 의견을 제출합니다.
3. 고지서 발급 및 납부: 최종 산정된 부과 고지서를 받아 납부 기한 내에 지불합니다.
4. 온라인 납부 확인: 수납은 금융기관을 이용하거나 홈택스 및 지자체 세금 납부 시스템을 통해 조회 및 납부가 가능합니다.

이의신청 기간 및 주의사항은?

이행강제금 처분에 대해 산정 오류나 억울한 사유가 있는 경우 정해진 청구 기간 내에 공식 이의신청 절차를 진행해야 합니다.

▶ 주의사항
이의신청은 부과 통지를 받은 날부터 90일 이내에 행정심판이나 행정소송을 제기해야 합니다. 단순 납부 연기 목적의 이의제기는 인용되지 않으며, 기한 내 미납 시 가산금 부과 및 체납 처분이 진행될 수 있습니다.

▶ 시정 후 조치사항
위반 사항을 철거하거나 원상복구하여 시정하더라도 이미 고지된 부과금은 납부 의무가 유지됩니다. 시정 완료 통보 후 추가 부과만 중단되므로 빠른 시정이 유리합니다.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 이행강제금은 매년 계속 부과되나요?

A. 네, 건축법 위반 사항이 완전히 시정될 때까지 지자체 조례에 따라 연 1회에서 2회 지속 부과됩니다.

Q2. 시정을 완료하면 이미 부과된 금액도 면제되나요?

A. 아닙니다. 시정을 완료하더라도 이미 부과 완료된 이행강제금은 납부해야 하며, 향후 신규 부과만 중단됩니다.

Q3. 건축물 시가표준액은 어디서 조회하나요?

A. 지자체 세무과 또는 홈택스 및 위택스 등 공공 세금 포털 사이트를 통해 건물의 시가표준액 조회가 가능합니다.

Q4. 이의신청은 언제까지 해야 하나요?

A. 부과 고지서나 사전통지를 받은 날부터 90일 이내에 행정심판 또는 행정소송 등 이의 절차를 진행해야 합니다.

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위반 사항을 사전에 점검하고 정해진 납부 기한과 이의신청 기간을 꼭 확인하시기 바랍니다.