전월세 전환율 계산기 (전세 월세 변환 계산법)

전세에서 월세로, 또는 월세에서 전세로 전환할 때 적정 금액이 얼마인지 계산이 필요합니다. 2026년 기준 전월세 전환율과 계산법을 정리했습니다.

2026년 법정 전월세 전환율
• 기준금리(한국은행) + 2% 또는 연 5.5% 이내 (둘 중 낮은 값)
• 현재 적용 기준: 약 5.5% (한국은행 기준금리에 따라 변동)
• 임대인이 법정 전환율을 초과하여 월세를 받으면 위반

 

전월세 전환 계산기 바로가기

한국부동산원 전월세 전환 계산기 →

 

전월세 전환 계산 공식

전세 → 월세 전환
월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12

예시) 전세 3억, 보증금 1억으로 월세 전환 (전환율 5.5%)
월세 = (3억 - 1억) × 5.5% ÷ 12 = 약 91.6만 원/월

 

보증금별 월세 전환 예시 (전환율 5.5%)

전세보증금	월세보증금	전환 차액	월세
2억	5천만	1.5억	약 68.7만
3억	1억	2억	약 91.6만
4억	1억	3억	약 137.5만
5억	2억	3억	약 137.5만

 

전세 vs 월세 어떤 게 유리할까?

	전세	월세
장점	매달 나가는 돈 없음, 보증금 돌려받음	초기 자금 적음, 월세 세액공제 가능
단점	목돈 필요, 전세사기 위험	매달 고정 지출, 돌려받는 돈 적음
유리한 경우	목돈 있고, 안전한 물건일 때	소득세율 높은 직장인 (세액공제 활용)

 

전월세 계약 시 주의사항

전입신고 + 확정일자: 이사 당일 반드시 전입신고와 확정일자를 받으세요. 대항력의 기본 조건입니다.

전세보증보험: HUG, SGI 등에서 전세보증금반환보증보험에 가입하면 전세사기로부터 보호받을 수 있습니다.

전월세 전환은 금리 상황에 따라 유불리가 달라집니다. 위 계산기로 본인 상황에 맞는 금액을 확인해 보세요.